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北京市政府正式引发了《北京市“十四五”时期高精尖产业发展规划》，在这个规划中，把北京的5-6环正式确定为“高科技产业走廊”。
其中把北部的5-6环定位于“北部研发创新与信息产业带”，南部的5-6环定位于“南部先进智造产业带”。
也就是北部“研发”，南部“制造”，形同南北产业相互融合。
北京规划利用五年的时间，把“高尖端产业增加值”提高到整个北京GDP的30%以上，北京5-6环已经成为未来北京城市发展的“重中之重”。
根据这个定位，我们判断未来北京的总体城市发展格局将会演变成为两大部分：
5环以内的地区为“首都功能集中区”：打造成为全国的政治中心、文化中心及国际外交中心，是中国版的“华盛顿”。
5-6环的地区则为“高科技产业走廊区”：重点打造成为全国的“科技创新中心”，是中国版的“硅谷”。
通过“华盛顿”+“硅谷”的功能融合，北京将重回“全国经济中心”，甚至会成为中国的第一个“全球中心城市”。
五环内的城区
聚焦“四大首都功能”
中国版的“华盛顿特区”
对于中心城区的发展，北京目前已经出台了“首都功能核心区控规”，确定了东西城将会成为“主要服务于中央政务”的功能区。
除了东西城的“首都功能核心区”外，同时把其他的城四区划分成为三大功能区：
西北部地区：包括海淀南部及石景山，成为科技创新中心和首都文化中心的结合功能区。
东北部地区：包括朝阳的东部北部地区，重点强化国际外交功能，成为国际交往的中心区之一。
南部地区：包括丰台区及朝阳南部地区，是首都生活保障区。
虽然以上中心城区还包括五环外的地区，但从功能上看，主要集中在五环内地区，是未来北京“首都功能”的最集中的承载地区了。
五环依然是一个非常清晰的“分界线”。
【2】
五-六环地区
重点聚焦“高尖端产业”
是中国版的“硅谷”
五大版块即将崛起
这种城市格局的重塑，最大的受益者就是北京的5-6环地区，不仅常住人口将会激增，同时会带来极强的高科技产业和中高端制造业。
我们判断：未来5-6环的局部地区房价，可能将不会低于五环内，甚至超过五环内，形成新的房价高地。
这些片区主要包括如下五大核心板块：
【2.1】海淀北+昌平南的“北清路沿线”，北京码农最为集中的片区
海淀的北部加上昌平的南部，共同组成了“北清路沿线”版块，这里将会是未来5年，北京“码农”最为集中的片区。
这个片区是北京“自贸区”中的“科技创新片区”，包括了四大部分：分别是海淀翠湖、海淀永丰、昌平生命科学园及昌平朱辛庄地区。
这个片区目前主要有三个在售项目：海淀幸福里、奥森春晓及北清云际，价格分别从8.5-6.2万/平米不等，总价最低才480万起。
地铁+产业+教育+配套，北部5-6环的“北清路沿线”是我们认为发展潜力最足的片区。
【2.2】崔各庄+东坝的“金盏国际合作服务区”，北京未来的“国际居住区”
北京第二个5-6环的重点片区，毫无疑问就是朝阳东北部的“金盏国际合作居住区”，很多人也喜欢把这个称之为“望京的后花园”。
但如果我们从未来5-10年的发展眼光看，这个片区的发展极有可能超越望京，而成为第二个朝阳CBD，是北京未来最负盛名的“国际居住区”。
这个片区拥有多条地铁线路，同时拥有“第四使馆区”和“第二三里屯”，是北京国际交往中心功能建设的“重中之重”。
8月20日，北京最高领导层集体调研“第四使馆区”，这个信号说明金盏国际合作服务区即将启动大规模建设，这是北京推进国际交往中心功能建设的重要一环。